Voor vergunningsadviseurs, architecten, makelaars, gemeenten en particulieren
Kan het vergunningsvrij? En zo niet, past het binnen de lokale regels uit het omgevingsplan?
Testfase: nog 49 van de 50 gratis plekken. 30 dagen het volledige Start-pakket uitproberen, dat normaal €69 per maand kost. Geen creditcard nodig.
Jij geeft
Wij checken
Jij krijgt
Voor wie
Weet in 5 minuten wat er op een locatie mag: elk getal verdedigbaar, met het wetsartikel erbij.
Dit is voor mijZekerheid over de grenzen vóórdat het ontwerp op papier staat.
Dit is voor mijBeantwoord “wat mag hier?” nog tijdens de bezichtiging.
Dit is voor mijEén narekenbare methode voor het loket, vergunningverlening en toezicht.
Dit is voor mijEenmalig iets checken? Twee gratis checks, volledig resultaat op je scherm.
Dit is voor mijHerkenbaar?
Naar een klant of naar een gemeente, met een reputatie- en aansprakelijkheidsrisico dat jij draagt. Dat is de fout die je wilt voorkomen.
Artikel voor artikel door de regels van de gemeente ploegen, met per gemeente een andere opbouw, andere nummering en andere uitzonderingen. Foutgevoelig en niet vol te houden naast je reguliere werk.
Een extern adviesbureau lost je tijdsprobleem niet op. Je klant wil vandaag een offerte, een ontwerp of een bod uitbrengen, niet over twee maanden.
Dezelfde klant, een net iets andere variant van 'mag dit ook nog?'. Zonder dat je daar apart voor kunt factureren.
Wat je krijgt
Je krijgt het rapport dat jij doorstuurt, en daaronder alles wat nodig is om elke bouwvraag van je klant af te vangen.
Het antwoord
Hoeveel m² mag er vergunningsvrij bij? Berekend op het perceel zelf, met het wetsartikel erbij.
De vervolgvraag
“Mag dit ook nog?” De assistent antwoordt met een citaat uit de regels die op het adres gelden.
De bouwregels
Welke landelijke technische bouweisen gelden voor het plan: veiligheid, gezondheid, energie.
De tekening
Zet het plan op schaal op de kadastrale kaart en exporteer het als PDF voor het dossier.
Het antwoord
Werk dat normaal uren kost, regels doorzoeken, percelen opmeten, sommen maken, gebeurt hier automatisch. Teken het bouwvlak en zie direct hoeveel m² er vergunningsvrij bij mag aan schuur, garage, overkapping of aanbouw.
Start de checkVerificatiecase · Backershagen 24, Amsterdam
Perceel
335,00 m²
Bebouwingsgebied
229,09 m²
Max. toegestaan
75,82 m²
Bestaand
6,95 m²
Vergunningsvrij te bouwen
68,87
m²
Exact hetzelfde cijfer als het rapport van een bekend extern adviesbureau voor dezelfde casus.
Op basis van art. 22.36 lid 2 Omgevingsplan bedraagt je bebouwingsgebied 156 m². De maximale oppervlakte: 50% van de eerste 100 m² = 50 m², plus 20% van de overige 56 m² = 11,20 m². Totaal: 61,20 m².
[Art. 22.36 lid 2, Bruidsschat Omgevingsplan]
Ja. In een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden aanvullende voorwaarden uit art. 22.28 t/m 22.30. Bijgebouwen achter de achtergevel zijn over het algemeen toegestaan, maar hoogte en dakbedekking zijn aan aanvullende eisen gebonden.
[Art. 22.28, Tijdelijk Deel Omgevingsplan]
Op dit perceel gelden de bestemmingen 'Wonen' (hoofdbestemming) en 'Tuin' (voorerf). De bestemming 'Tuin' geldt als voorerf en maakt geen deel uit van het bebouwingsgebied conform art. 22.36.
[Ruimtelijke Plannen | Bestemmingsplan Oud-West]
De vervolgvraag
De vraag van je klant stopt zelden bij de standaardcheck. “Mag dit ook nog?” Elk antwoord van de Beleidsassistent is gegrond op de letterlijke tekst van de regels die op het adres gelden, met het wetsartikel erbij. Ook op vragen buiten de standaardcheck krijg je dus een onderbouwd antwoord.
Stel je vraagDisclaimer
De Beleidsassistent geeft uitleg en duiding op basis van officiële plannen. Geen juridisch bindend advies. Voor complexe situaties raadpleeg een erkend vergunningsadviseur.
Publiek geverifieerd
In een juridisch product weegt narekenbaar bewijs zwaarder dan een quote. Daarom staat hier geen verzonnen klantverhaal, maar een openbare verificatiecase: hetzelfde perceel, exact dezelfde uitkomst als het rapport van een bekend extern adviesbureau.
Verificatiecase
Backershagen 24, Amsterdam
De volledige berekening, inclusief elke tussenstap en het wetsartikel waar die op rust, staat op een eigen pagina en is zelf na te rekenen.
Bekijk de volledige berekeningDit is het verschil tussen een generieke AI-chatbot die “waarschijnlijk wel” zegt over jouw gemeente, en een rekenengine die het echte wetsartikel citeert en er dezelfde uitkomst uit haalt als een gevestigd extern bureau. Elke stap van die berekening kun je terugzien.
Bekijk de pakkettenRekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis en toetsen we je casus binnen 5 werkdagen handmatig. En niet tevreden in je eerste maand? Geld terug, geen vragen. Maandelijks opzegbaar.
Waarom dit bestaat
Ik ben Coen Wilterdink. Met mijn tekenbureau WILTEK maak ik bouwtekeningen en vraag ik vergunningen aan. Elke klus begint met dezelfde vraag van de klant: mag dit hier?
Vervolgens zit ik zo een avond in het omgevingsplan, het bestemmingsplan en de landelijke regels. En je ziet zo een regeltje over het hoofd. Bij het volgende project begint alles opnieuw.
Daarom heb ik vergunningcheck.ai gebouwd. Het doet het uitzoekwerk dat ik elke week zelf doe, en bij elk antwoord zie je op welk artikel het rust. Zo ga je met een onderbouwd antwoord naar je klant of de gemeente, net als ik.
Coen Wilterdink
Oprichter · WILTEK Teken- en Adviesbureau, Winterswijk
Waarom vergunningcheck.ai
Blog
Het bebouwingsgebied is de kern van de vergunningsvrij-bouwen-berekening. We leggen stap voor stap uit hoe het wordt bepaald en wat dat betekent voor jouw perceel.
Lees het artikelEen 'groen' resultaat op art. 22.36 gaat alleen over de oppervlakte. Drie situaties waarin er ondanks een geldige berekening toch een omgevingsvergunning nodig is.
Lees het artikelDrie begrippen die bepalen hoeveel m² je echt kwijt bent aan beperkingen. Inclusief rekenvoorbeeld met een doorsnee stadsperceel.
Lees het artikelVeelgestelde vragen
Wat krijg ik precies, waarom zou ik je geloven, en wat als het niet klopt?
Klaar om te beginnen?
Teken het bouwvlak zelf. Krijg het bronvermelde antwoord binnen minuten. Stuur het onder je eigen logo de deur uit.
Rekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis. Eerste maand niet tevreden? Geld terug, geen vragen.
5 min
Van klantvraag tot rapport
68,87 m²
Narekenbare verificatiecase
White-label
PDF onder eigen logo
Maandelijks
Opzegbaar, geen jaarcontract