Voor architecten en bouwkundig tekenaars
Teken het bouwvlak en krijg het exacte aantal m². Geen educated guess richting je opdrachtgever.
In de ontwerpfase wil je zekerheid over de grenzen voordat er ook maar één lijn op papier staat. vergunningcheck.ai laat op de kaart zien waar gebouwd mag worden en hoeveel, met het wetsartikel erbij.
Herkenbaar?
Een ontwerp op aannames is een herontwerpronde die eraan komt.
De opdrachtgever wil een aanbouw of bijgebouw en jij moet weten binnen welke grenzen je ontwerpt: hoeveel m² er nog mag, waar het voorerf loopt, welke hoogte waar geldt. Wachten op een extern adviesrapport legt de ontwerpfase 8 weken stil; gokken betekent het risico op een afgekeurd plan en een gratis herontwerpronde.
Ontwerpen op aannames
Als de grenzen pas ná het schetsontwerp hard worden, teken je opnieuw. Onbetaald, en met een opdrachtgever die zijn vertrouwen kwijtraakt.
De ontwerpfase ligt stil
Een extern adviesrapport duurt tot 8 weken. Jouw planning en die van de opdrachtgever wachten daarop.
Elke gemeente andere grenzen
Voorerf, hoogtes, uitzonderingen: per gemeente nét anders geregeld. Dat uitzoekwerk is geen ontwerpwerk.
Zo werkt het, stap voor stap
De randvoorwaarden op een rij, voordat je de eerste lijn zet.
Dezelfde stappen die je voor elk ontwerp doorloopt, in dezelfde volgorde. Jij houdt de oordelen, het zoek- en rekenwerk gaat vanzelf. Past het ontwerp niet vergunningsvrij, dan zie je in stap 5 welke ruimte het omgevingsplan biedt.
Perceel vaststellen
Normaal
Kadastrale kaart opvragen, perceelgrenzen overnemen, bij meerdere percelen zelf samenvoegen.
In vergunningcheck.ai
Perceelgrenzen live uit het Kadaster zodra je het adres invult. Jij bevestigt welke percelen bij het plan horen.
Kadaster
Status nagaan
Normaal
Monumentenregister en gemeentekaart nalopen: monument, beschermd stads- of dorpsgezicht, recreatiewoning.
In vergunningcheck.ai
Rijks- en gemeentelijke monumenten worden automatisch gecontroleerd, met een waarschuwing in het resultaat. Beschermd gezicht en recreatief nachtverblijf worden nagevraagd.
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gemeente
Hoofdgebouw en voorerf bepalen
Normaal
Contour van de woning erbij, latere aanbouwen eraf, voorgevel bepalen en de lijn doortrekken tot openbaar toegankelijk gebied. Bij hoekpercelen puzzelen.
In vergunningcheck.ai
De contour van de woning staat klaar. Jij tekent het oorspronkelijke hoofdgebouw en wijst de voorkant aan; voorerf en bebouwingsgebied worden daarna geconstrueerd, ook bij hoekpercelen.
Kadaster, begrippen uit de bruidsschat
Rekenen volgens art. 22.36
Normaal
Bebouwingsgebied uitrekenen, schijven van 50, 20 en 10% tot maximaal 150 m², bestaande bijgebouwen eraf, 4m-zone en 1m-strook intekenen.
In vergunningcheck.ai
Doorgerekend met elke tussenstap zichtbaar. De 4m-zone en de 1m-strook langs openbaar gebied staan op de kaart, zodat je ziet waar je hoe hoog mag.
Art. 22.36 omgevingsplan (bruidsschat)
Past het niet? Binnenplans zoeken
Normaal
Bestemmingsplan en parapluplannen opzoeken, de verbeelding erbij voor bouwvlak en hoogtes, bouwregels en afwijkingen doorlezen, Bbl art. 2.29 niet vergeten.
In vergunningcheck.ai
De beleidsassistent haalt het omgevingsplan op dit adres live op, zet hoofdplan en paraplu's op volgorde en leest de verbeelding mee. Elk antwoord met artikel en letterlijk citaat.
Omgevingsloket, ruimtelijkeplannen.nl, Bbl
Vastleggen
Normaal
Memo of brief opstellen, artikelen en citaten overtypen, op eigen briefpapier zetten.
In vergunningcheck.ai
Kies de lezer: haalbaarheidscheck voor je klant, toetslijst voor de vergunningverlener of principeverzoek aan het college. Plus rekenrapport en situatietekening op schaal.
PDF of Word, onder je eigen logo
Wat er voor jou verandert
De rekenengine is publiek geverifieerd: op dezelfde casus exact hetzelfde eindcijfer als het rapport van een bekend extern adviesbureau. Bekijk de volledige berekening
Veelgestelde vragen
De vragen die je nu waarschijnlijk hebt
Varianten, actualiteit en het delen met je opdrachtgever: wat ontwerpers ons het eerst vragen.
Probeer het op een casus die je zelf al kent
De gratis laag bevat twee volledige checks, juist om de engine te verifiëren op een perceel waarvan jij het antwoord al weet.
Rekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis. Maandelijks opzegbaar.