Voor projectontwikkelaars
Weet wat het omgevingsplan op een locatie toestaat, voordat je een bod doet
Een pand of kavel komt op de markt en je hebt een paar dagen. vergunningcheck.ai haalt het geldende omgevingsplan op dat adres op en beantwoordt je vragen erover met het artikel en een letterlijk citaat. Zo weet je waar je op biedt.
Herkenbaar?
De rekensom van een project begint bij wat er mag.
Hoeveel woningen passen er, mag de bedrijfsruimte een woonfunctie krijgen, kan er een laag bovenop? Het antwoord bepaalt wat een locatie waard is. Wie dat pas na de aankoop hard krijgt, neemt een risico dat niet in de begroting staat. Wie wacht op een haalbaarheidsstudie, ziet de locatie naar een ander gaan.
Bieden op aannames
Een bod op een verwacht aantal woningen of vierkante meters is zo sterk als de aanname eronder. Valt het omgevingsplan tegen, dan valt het project tegen.
De locatie wacht niet
Een haalbaarheidsstudie laten opstellen kost tijd. Intussen doet een ander een bod.
Elke gemeente regelt het anders
Splitsen, optoppen, functiewijziging: per gemeente andere regels, verspreid over het hoofdplan, parapluplannen en beleidsregels. Dat uitpluizen per locatie kost dagen.
Zo gaat het in de praktijk
Een bedrijfspand dat op maandag te koop komt
Maandag, 10:00
Er komt een leegstaand kantoorpand in de binnenstad op de markt. Je denkt aan appartementen, met een extra laag erop.
10:10
Je vult het adres in bij de Beleidsassistent. Het omgevingsplan dat hier geldt, met de parapluplannen erbij, staat op volgorde klaar.
10:20
Je vraagt of wonen hier mag, wat de maximale bouwhoogte is en of splitsen in appartementen is toegestaan. Elk antwoord komt met het artikel en het citaat.
10:40
Mag het niet zonder meer? Dan zie je welke afwijkingsmogelijkheid het plan biedt, en exporteer je een concept-principeverzoek als start richting de gemeente.
Dinsdag
Je bod rust op wat er in het plan staat, en de onderbouwing ligt klaar voor je investeerder.
Wat er voor jou verandert
De rekenengine is publiek geverifieerd: op dezelfde casus exact hetzelfde eindcijfer als het rapport van een bekend extern adviesbureau. Bekijk de volledige berekening
Veelgestelde vragen
De vragen die je nu waarschijnlijk hebt
Dekking, de verhouding tot een haalbaarheidsstudie en het principeverzoek: wat ontwikkelaars ons het eerst vragen.
Probeer het op een casus die je zelf al kent
De gratis laag bevat twee volledige checks, juist om de engine te verifiëren op een perceel waarvan jij het antwoord al weet.
Rekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis. Maandelijks opzegbaar.