Publiek geverifieerd
Waarom je dit cijfer kunt vertrouwen
Geen testimonials, geen “klanten zeggen dat het goed werkt”. In plaats daarvan: de volledige berekening van de verificatiecase, stap voor stap, zodat je hem zelf kunt narekenen. Plus de officiële bronnen waar elke check op draait.
De verificatiecase · Backershagen 24, Amsterdam
Van perceel naar 68,87 m² vergunningsvrij, in zes stappen
Deze casus is doorgerekend met de rekenengine van vergunningcheck.ai én, onafhankelijk daarvan, door een bekend extern adviesbureau. Beide komen uit op exact hetzelfde eindcijfer. Hieronder elke tussenstap, met de regel waar hij op rust.
Perceel: 335,00 m²
De perceelgrenzen komen rechtstreeks uit de officiële kadastrale registratie (de Basisregistratie Kadaster, BRK), opgehaald via het landelijke dataportaal van de overheid (PDOK). Dit is dezelfde bron die de gemeente en de notaris gebruiken.
Voorerf bepalen: 30,39 m²
Het voorerf is de strook grond vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, tot aan het openbaar toegankelijk gebied (weg, trottoir, park). Op het voorerf mag niet vergunningsvrij worden bijgebouwd, dus deze strook gaat van het perceel af. De tool bepaalt de voorgevel en het aangrenzende openbare gebied automatisch uit de kadastrale kaart en de gebouwenregistratie.
Hoofdgebouw: 75,52 m²
De woning zelf telt niet mee als ruimte waarop je bijbouwt. De contour van het hoofdgebouw komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en is in de tool te controleren en aan te passen, bijvoorbeeld om een aangebouwde garage die planologisch een bijgebouw is er los van te knippen.
Bebouwingsgebied: 335,00 − 30,39 − 75,52 = 229,09 m²
Het bebouwingsgebied is het deel van het perceel waarop de vergunningsvrije ruimte wordt berekend: perceel min voorerf min hoofdgebouw. Dit begrip komt uit artikel 22.36 van het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de landelijke 'bruidsschat'-regels die in elke gemeente gelden). Een veelgemaakte fout is rekenen met het hele perceel; de wet rekent met het bebouwingsgebied.
Maximaal toegestaan: 50 + 0,20 × 129,09 = 75,82 m²
Artikel 22.36 werkt met cumulatieve schijven over het bebouwingsgebied: 50% van de eerste 100 m², plus 20% van het deel tussen 100 en 300 m², plus 10% van het deel tussen 300 en 900 m², met een absoluut maximum van 150 m². Voor deze casus: 50% × 100 = 50 m², plus 20% × (229,09 − 100) = 25,82 m². Samen 75,82 m².
Resterend: 75,82 − 6,95 = 68,87 m² vergunningsvrij
Het maximum is een gecumuleerd totaal: bestaande bijgebouwen tellen mee. Op dit perceel staat al 6,95 m² aan bijgebouwen, dus er resteert 68,87 m² aan vergunningsvrije bouwruimte. Dit is exact het cijfer dat ook een bekend extern adviesbureau voor dezelfde casus berekende.
Vergunningsvrij te bouwen
68,87 m²
Exact gelijk aan het rapport van een bekend extern adviesbureau voor dezelfde casus. Wie met het omgevingsplan werkt, kan elke stap hierboven zelf natrekenen.
De bronnen
Uitsluitend officiële overheidsbronnen, live opgehaald
Geen getrainde samenvatting van het internet, maar de registraties waar de gemeente zelf ook mee werkt. Bij elke check opnieuw opgehaald, dus altijd actueel.
Het Kadaster
BRK via PDOKPerceelgrenzen en eigendomsvlakken uit de Basisregistratie Kadaster, live opgehaald bij elke check. Geen kopie, geen verouderde export.
De gebouwenregistratie
BAGDe officiële contouren en functies van elk gebouw in Nederland, uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
De regels van de gemeente
Omgevingsplan / Regels op de kaartDe letterlijke artikelen van het omgevingsplan en de bestemmingsvlakken die op het perceel gelden, uit de officiële plannendatabank van de overheid.
De monumentenregisters
RCE + gemeentelijke registersRijksmonumenten uit het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, plus gemeentelijke monumenten. Een monument-status geeft automatisch een waarschuwing bij het resultaat.
Controleerbare antwoorden
De assistent controleert zichzelf, en laat dat zien
Een taalmodel kan zich vergissen. Daarom is elk antwoord van de Beleidsassistent gebonden aan de brontekst van de regels die op het adres gelden, en wordt het daarna nog eens automatisch gecontroleerd.
Bronvermelding bij elk antwoord
Elk antwoord van de Beleidsassistent eindigt met het artikelnummer en de plannaam waar het op rust, zodat je het zelf kunt nalezen in de brontekst.
Automatische broncheck
Na elk antwoord controleert het systeem automatisch of elk genoemd artikel echt bestaat in de aangehaalde bron. Klopt een verwijzing niet, dan zie je dat als voetnoot ónder het antwoord staan, in plaats van dat het stil blijft.
“Hoe kwam dit antwoord tot stand?”
Onder elk antwoord kun je openklappen welke artikelen aan het model zijn aangeleverd, welke zijn geciteerd en welke stappen er zijn gezet. Geen zwarte doos.
Veelgestelde vragen
De begrippen achter de berekening
Voorerf, bebouwingsgebied, bestemmingen, monumenten: de vragen die bij het narekenen opkomen.
Overtuig jezelf op je eigen casus
De gratis laag bevat twee volledige checks, juist zodat je de engine kunt verifiëren op een perceel dat je zelf al kent.