Voor vergunningsadviseurs
Wat mag er op deze locatie? Het antwoord in 5 minuten, met het wetsartikel erbij.
Elke casus begint met die ene vraag. vergunningcheck.ai zoekt per adres de geldende regels op en rekent uit wat er mag, met de artikelverwijzing bij elke stap. Gebruik het als quickscan van het omgevingsplan, voor een haalbaarheidscheck of als onderbouwing bij een principeverzoek, onder je eigen naam en logo.
Herkenbaar?
De klant belt met een locatie. Jij wilt vandaag zeggen of het kansrijk is.
Elke gemeente een ander omgevingsplan, andere opbouw, andere nummering, andere uitzonderingen. Dus begint elke casus met hetzelfde uitzoekwerk: wat geldt hier, wat mag vergunningsvrij, waar zit de ruimte? Die uren kun je moeilijk doorberekenen, fouten liggen op de loer, en je klant wil vandaag een besluit nemen.
Elke quickscan begint bij nul
Omgevingsplan erbij, bestemmingen en bouwregels doorzoeken, percelen opmeten, sommen maken. Hetzelfde uitzoekwerk per locatie, handmatig of duur ingekocht.
Een fout getal onder jouw naam
Naar een klant of een gemeente, met reputatie- en aansprakelijkheidsrisico dat jij draagt. Dat is de fout die je wilt voorkomen.
De vervolgvraag zonder factuur
Dezelfde klant, een net iets andere variant van 'mag dit ook nog?'. Opnieuw uitzoeken, zonder dat je er apart voor kunt factureren.
Zo werkt het, stap voor stap
Hetzelfde uitzoekwerk dat je nu doet. Alleen sneller, en met de bron bij elke stap.
De stappen staan in dezelfde volgorde als bij jou. Waar een oordeel nodig is, beslis jij: welk deel het oorspronkelijke hoofdgebouw is, waar de voorkant zit. Het opzoeken, construeren en doorrekenen gaat vanzelf.
Perceel vaststellen
Normaal
Kadastrale kaart opvragen, perceelgrenzen overnemen, bij meerdere percelen zelf samenvoegen.
In vergunningcheck.ai
Perceelgrenzen live uit het Kadaster zodra je het adres invult. Jij bevestigt welke percelen bij het plan horen.
Kadaster
Status nagaan
Normaal
Monumentenregister en gemeentekaart nalopen: monument, beschermd stads- of dorpsgezicht, recreatiewoning.
In vergunningcheck.ai
Rijks- en gemeentelijke monumenten worden automatisch gecontroleerd, met een waarschuwing in het resultaat. Beschermd gezicht en recreatief nachtverblijf worden nagevraagd.
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gemeente
Hoofdgebouw en voorerf bepalen
Normaal
Contour van de woning erbij, latere aanbouwen eraf, voorgevel bepalen en de lijn doortrekken tot openbaar toegankelijk gebied. Bij hoekpercelen puzzelen.
In vergunningcheck.ai
De contour van de woning staat klaar. Jij tekent het oorspronkelijke hoofdgebouw en wijst de voorkant aan; voorerf en bebouwingsgebied worden daarna geconstrueerd, ook bij hoekpercelen.
Kadaster, begrippen uit de bruidsschat
Rekenen volgens art. 22.36
Normaal
Bebouwingsgebied uitrekenen, schijven van 50, 20 en 10% tot maximaal 150 m², bestaande bijgebouwen eraf, 4m-zone en 1m-strook intekenen.
In vergunningcheck.ai
Doorgerekend met elke tussenstap zichtbaar. De 4m-zone en de 1m-strook langs openbaar gebied staan op de kaart, zodat je ziet waar je hoe hoog mag.
Art. 22.36 omgevingsplan (bruidsschat)
Past het niet? Binnenplans zoeken
Normaal
Bestemmingsplan en parapluplannen opzoeken, de verbeelding erbij voor bouwvlak en hoogtes, bouwregels en afwijkingen doorlezen, Bbl art. 2.29 niet vergeten.
In vergunningcheck.ai
De beleidsassistent haalt het omgevingsplan op dit adres live op, zet hoofdplan en paraplu's op volgorde en leest de verbeelding mee. Elk antwoord met artikel en letterlijk citaat.
Omgevingsloket, ruimtelijkeplannen.nl, Bbl
Vastleggen
Normaal
Memo of brief opstellen, artikelen en citaten overtypen, op eigen briefpapier zetten.
In vergunningcheck.ai
Kies de lezer: haalbaarheidscheck voor je klant, toetslijst voor de vergunningverlener of principeverzoek aan het college. Plus rekenrapport en situatietekening op schaal.
PDF of Word, onder je eigen logo
Wat er voor jou verandert
De rekenengine is publiek geverifieerd: op dezelfde casus exact hetzelfde eindcijfer als het rapport van een bekend extern adviesbureau. Bekijk de volledige berekening
Veelgestelde vragen
De vragen die je nu waarschijnlijk hebt
Onderbouwing, principeverzoeken en afwijkende situaties: de vragen die bureaus ons het eerst stellen.
Probeer het op een casus die je zelf al kent
De gratis laag bevat twee volledige checks, juist om de engine te verifiëren op een perceel waarvan jij het antwoord al weet.
Rekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis. Maandelijks opzegbaar.